בדק בית

עומדים לרכוש בית? דירה חדשה? יד שנייה?
יש לכם כתובת: אלגן הנדסה.
צרו קשר כעת והזמינו בדיקת בדק בית.

בדק בית - המומחיות שלנו באלגן הנדסה

בדק בית הוא סקר הנדסי של מבנה, שמטרתו לבדוק ולאתר ליקויי בניה. בדק בית באלגן הנדסה הוא שם נרדף למומחיות ומקצועיות. כמובילים בתחום אנו מבצעים בדק בית ע"י מהנדסי בניין מומחים מהשורה הראשונה, ביסודיות ותוך שימוש במיטב הציוד הנדרש. בדק בית שאנו עורכים מציג תמונה הנדסית אמיתית, מעמיקה ומקצועית של הדירה או הבית. הממצאים מפורטים בחוות דעת המוצגת בפני רוכש דירה פוטנציאלי. מטעמי נוחות אנו משתמשים במושג בדק בית בהתייחס לבדיקת מבנים למגורים, ובמונח ביקורת מבנים לבדיקת מבנים ציבוריים, תעשייתיים או עסקיים.

למה צריך בדק בית?

כדי להיכנס לבית ברגל ימין. בדק בית הוא לא רק צורך אלא חובה (!) בתהליך קניית בית או דירה יד שנייה, בעיקר כשמדובר במבנה ישן, אך לא פחות מכך – ברכישת בית חדש או דירה חדשה. זהו שלב הכרחי לפני ביצוע רכישה כזו, המהווה את ההשקעה הכספית הגדולה ביותר אצל רוב האנשים. לקונה הרגיל אין ידע וניסיון הנדרשים לאבחון מצבו הפיזי של המבנה וליקוייו. לפני הכל, בדק בית הוא מתכון למניעת עוגמות נפש עתידיות, כתוצאה מגילוי מאוחר של ליקויי בנייה הכרוכים בהוצאות כבדות. במידת הצורך, דו"ח בדק בית ישמש לפנייה לקבלן לצורך ביצוע התיקונים הנדרשים, לפנייה לערכאות משפטיות לצורך הגשת תביעת ליקויי בניה כנגד קבלן הבניין במקרה רכישת בית חדש, או לקבלת סקר על מצבו הפיזי של המבנה בעת רכישת בית יד שנייה.

מטעמים אלו, חשוב לבצע בדיקה מקיפה ע"י מומחה הבקיא באיתור ליקויי בניה או מפגעים אח רים, קיימים או צפויים, במערכות הבית השונות. כך נוהגים במדינות רבות בעולם, בהן בדק בית הוא Built-In בתהליך רכישת בית חדש או יד שנייה.

מה אנו בודקים ומגלים במסגרת בדק בית:

התאמה למפרט טכני, תכניות מכר, חוק מכר הדירות, תקנות התכנון והבנייה, תקנות הג''א, הוראות מתקני תברואה, תקנים ישראליים.
תיאור מצבו הפיזי של המבנה וחלקיו: שלד, ריצוף, גג, קירות, חלונות, דלתות, פיתוח, תקרות, מערכות (אינסטלציה,חשמל וכו'), ציפויים וחיפויים, רטיבות, נזילות ועוד.
איתור ליקויי בנייה ומיקומם בעבודות: שלד, רצפות, גג, קירות, חלונות ודלתות, עבודות פיתוח,תקרות, מערכות שונות כגון אינסטלציה וחשמל, עבודות ציפוי וחיפוי, רטיבות, נזילות ועוד.
מפגעים תרמיים ואקוסטיים.
פירוט התיקונים הנדרשים.
הערכת זמן לביצוע התיקונים.
הערכת נזקים וליקויי בנייה בעבודות שיפוץ ותוספות בנייה.
הערכת נזקים עקב פעילות השכנים והשוכרים.

בדק בית באלגן הנדסה מעניק לרוכש בית או דירה:

תמונה מלאה על מצבו הפיזי של המבנה, המאפשרת הערכה מדויקת יותר של שווי הנכס.
פתרונות לתיקון ליקויי בניה במבנה.
פתרונות למניעת ליקויי בנייה צפויים, אשר בדק בית יכול לחזות.
כלי משפטי למקרה הצורך בתביעה נגד הקבלן.
שקט נפשי למניעת עוגמות נפש ומלחמות התשה מול הקבלן.

מי ראוי לבצע בדק בית?

מהנדס בניין מומחה בעל ניסיון בתכנון ובביצוע הוא איש המקצוע המתאים לביצוע המשימה של בדק בית. לכן, כשתזמינו בדיקת בדק בית באלגן הנדסה, היא תבוצע ע"י אנשינו - מהנדסי בניין מומחים מהטובים בתחום, בעלי תואר שני, ידע וניסיון של עשרות שנים בהנדסת בניה וביקורת מבנים.

מכיוון שבדק בית לפני רכישה אינו תהליך פולשני, אלא ויזואלי בעיקרו, רצוי שמהנדס הבניין המבצע את הביקורת יכיר היטב את שיטת הבנייה בסוג המבנה הספציפי (בניה קונבנציונאלית, טרומית,שיטת ברנוביץ', מבנה עץ, פלדה וכו') ויהיה מנוסה בה. לבודק מיומן כזה יש את מרב הסיכויים לאתר את הגורמים הפוגעים בתפקוד המבנה וב"תוחלת החיים האפקטיבית" שלו (לרוב סוגי בנייני המגורים בישראל נדרש "אורך חיים אפקטיבי'' של 50 שנה לפחות לשלד המבנה).

מה מיוחד בבדק בית שלנו?

ההסמכות הגבוהות של המבצעים – מהמובילים בישראל.
המכשור העדכני, המשוכלל והנדרש לצורך ביצוע בדק בית יסודי.
הפריסה הרחבה - השירות ניתן בכל חלקי הארץ.
הערך המוסף של שירותי בוררות וגישור בנושאי ליקויי בניה.
פנייה לשמאי מקרקעין להערכת גובה הפיצוי הכספי - במקרה ליקויי בנייה שאותרו כבלתי הפיכים ושאינם ניתנים לתיקון.
חברתנו ממליצה על עו''ד מומחה בתחום בדק בית וביקורת מבנים, שהסכים ליתן כשירות ללקוחותינו: פגישת ייעוץ ומכתב התראה ראשוני לקבלן ללא תשלום.
ובעיקר – ההתייחסות הרצינית וההבנה שמדובר במשימה חשובה, שתשפיע על איכות חייכם בביתכם.